青岛改善型置业需求高涨 常见三种贷款换房方式

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2021
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  今年春节后,青岛求高降准、改善降首付、型置热门新闻重新定义首套房的业需新政问世,这一系列宽松政策将购房者的涨常购房成本与购房门槛同时降低,同时也大大降低了改善型需求购房人群的见种换房成本。特别是贷款二胎政策的放开让不少年轻人对于大户型都有了迫切的需要,加之近期青岛部分楼盘开始有涨价之势,换房这让买涨不买跌的青岛求高“改善族”异常活跃起来。

  不过,改善在青岛进行改善置业购买大户型绝非易事,型置即便在信贷宽松的业需背景下,选择贷款换房也会背负很大的涨常热门新闻压力。日前,见种记者联系到一位国有银行的贷款信贷部工作人员,请他为大家独家讲解了常见的几种改善型置业运作方式。

  方法一:卖了小房 换大房

  实用指数:☆☆☆☆

  适用人群:手头余款紧张、月收入稳定者

  银行信贷人员:对于改善族来说,如果选择先买后卖,特别是如果在同一个行政区域内置办二套房时,需要首付至少四成,且青岛目前多数市面银行贷款利率上浮10%。reps shoes而如果选择先卖后买,则要轻松很多。

  假如手中的首套房贷款尚未结清,可以用卖家的购房首付款还清剩余贷款,再买房时还可享首套房待遇,利率明显降低,成本负担能够减轻不少。

  以目前在市北区有一套80㎡的二居为例,如果计划再在同一区域购买一套120平三居。按照目前市北区大概房价15000/㎡来计算,购买一套120平的三居需要总房款180万。目前青岛在同区域购买二套房,首付比例至少四成,仅首付款就需要72万元,这让不少换房族犯了难。而如果卖掉目前名下现有的住房,再进行换房,首付大约就可以付七成,如此一来购房者的贷款负担大大减少,月供负担也会大大降低,细细算来,只是多花不多的钱,就可以换个大房子。

  缺点:卖小房换大房也存在一定的弊端,replica sneakers例如卖房之后到搬入新居之前,如果你选择购买的是新盘,那么入住还需要几年时间。这段时间的居住就会产生一定的不方便。特别是一些青漂人群,父母并不在青岛,会面临着再次进入租房生活的窘境,除了生活再次步入不稳定状态,房屋租金也是一笔不菲的支出。

  方法二:租小房 支撑新居月供

  实用指数:☆☆☆

  适用人群:首付款压力较小,月供偿还能力较低者

  在谈及换房时,业内专家告诉记者,如今有一种方式换房市民也可以借鉴,那就是“租小房,支撑新居月供”。不少工作年限较短的新婚夫妻,因为计划生二胎也开始考虑置办个大房子。但这类人不少都对自己辛苦装扮的婚房不忍出售,想在父母的经济帮助下置办二套房。

  由于大面积住房总价往往比较高,即便是Best Reps Sneakers父母给予经济支持,也很难一次性购买,仅能帮忙解决首付问题。高昂的月供就成了这些工作年限不长、月收入有限的年轻夫妻难以负担大大问题。如此以来,将名下小房进行出租来赚租金就成为一个不错的方式。近年来,岛城房租呈现连年上涨的趋势,市北二居室月租已突破3000元/月,李沧小三居房租也有超过3500元/㎡的案例。将小房租出后,稳定且连年上涨的月租收入可以帮助换房族偿还月供,保障房奴们的生活质量。

  缺点:并非人人手中都可以拿出再买一套改善型住房的首付款,该方法受众人群并不广泛。另外,房屋出租的隐患也有不少,单是房屋维护、设施更新也是一笔不小的开销。

  方法三:不卖不租 直接贷款买大房

  实用指数:☆☆☆

  适用人群:在不同行政区域置业者、月收入较高者

  虽然这种方式月供压力很大,但业内介绍说,从目前经手的业务来看,选择这个方式的市民并不少,名下现有住房不卖不租,仍作为换房期间的住所。按照近期青岛出台的新政,在某行政区内首次置业即可算为一套房,贷款可享受首套房政策。例如你名下现有的住房在李沧区,如果在崂山购买一套新居则仍旧算首套房,不仅首付比例可以按照20%执行,贷款利率也可以享受一定的利率折扣。

  在目前“利率折扣满天飞”的情况下,首付房款20%,贷款80%虽然也存在不小的月供压力,但比前几年要轻松不少。特别是一些专业投资的置业者,他们有很多理财方式可以抵消房贷带来的压力。所以他们即便可以高比例首付甚至一次性置业,仍选择低首付,将房款大比例进行贷款。此外,不少月收入较高者,也可以接受改善型住房的月供支出,在如今低利率的情况下,选择直接贷款置业。

  缺点:虽然市面信贷行情宽松,但大面积改善型住房80%的贷款压力并不轻松。如果没有衡量好自己的偿还能力,过于乐观的低首付进行换房置业,生活质量将受到高月供的直接影响。

THE END
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