新年青岛"买房风向标":市内五区楼市详解析

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2021
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  去年,新年详解析青岛楼市经历了一场漫长的青岛“破冰之旅”。年末新房销量“翘尾”落幕,买房热门新闻最终给新政频出的标市一年画上了一个圆满的句号。如今带着各种猜测和希望,内区楼市正式开启新年的楼市大幕。面对纷繁复杂的新年详解析新年楼市,市民在选购新房时又有哪些值得注意的青岛问题呢?猴年伊始,小编分析总结了青岛各区新房市场现状,买房为市民新年看房选房提供参考。标市

  区域:【市南】

  关键词:老城新盘、内区量少

  市南老城新盘逐年减少 业内称“房价肯定要涨!”

  作为青岛政治、楼市经济、新年详解析文化的青岛中心区,市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的买房“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的老青岛人。然而随着城市的不断发展,市南区的土地越发“寸土寸金”,新建楼盘数量逐年减少。热门新闻

  根据青岛锐理统计数据显示,2015年市南区全年仅成交新房2519套,Dunk replica shoes虽然比2014年高出688套,但在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。纵观2015年全年的每月新开盘统计,市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月,市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析,随着市南区可出让的土地数量逐年减少,现有房源价格上涨已无可避免。

  新年伊始,市场一线就已经有些品牌新盘酝酿涨价,这对于准备新年买房的市民来说可不是个好消息。不过采访中业内专家也介绍说,虽然个别项目出现了价格上涨,但目前还都是“个案”,并未形成人们闻之色变的“涨价潮”,延续上一年的好光景,2016房贷政策宽松,确实是选房、淘房的好时机。

  区域:【市北】

  关键词:涨价

  市北多家新盘价格上调 没调的也说年后要"涨价"!

  根据青岛新闻网房产频道每月400数据统计显示,best rep website市北区新盘受关注度自2014年3月反超李沧区以来,截止到2016年1月,已经保持了近两年的持续热度。除了改善型置业者外,不乏刚需置业人群回归市北。分析这种现象出现的原因,与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关。不少曾经打算置业李沧的刚需人群受低价新盘的吸引,开始将目标转向市北和老四方。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起,以及地铁开跑,这种状况在2016年或将继续升温。

  位于老四方原国棉二厂的中海蓝庭自去年11月底首次开盘以来就势如破竹,开盘当天劲销300套,销售额高达3.5亿。据悉,当时首开房源惠后均价低至9900元/㎡,谁知农历年前,该项目高层已经提价1%;多层首开11800元/㎡,已经提价2%。蓝庭项目置业顾问告诉记者,春节过后项目或将继续提价,但幅度一定在购房者可接受范围内。

  区域:【李沧】

  关键词:新房源不足

  李沧2016新房源或将不足 新年涨价将成定局

  李沧区是近年来公认的“刚需聚集地”。perfect kicks hub从2015年的新房销量也可以看出,李沧区作为刚需片区,在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示,在2016年,该片区的新房数量或将“不够卖”。

  根据记者此前的走访调查发现,目前李沧在售楼盘共有30个左右,其中李村片区有10个左右,东李片区有15个左右。李沧交通商务区新盘较少,仅有越秀星汇蓝湾和远东海岸华府。这些楼盘中,既有开发多年的老盘,也有2015年新开的纯新盘。虽然在售项目乍一看不算少,但是刨除接近一半的尾盘项目,关注度较高的新楼盘项目仅剩下十几个。根据青岛网上房地产发布的统计数据显示,截至2015年底,这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

  纵观李沧区近年来的成交数据可以看到,2014年李沧区共成交新建住宅10439套,2015年共成交新建住宅15828套。对比2014年与2015年,李沧区的新房销量增长了51.63%,李沧的房子越卖越火,而反观李沧区的土地成交量却并不如人意,2015年李沧新地块成交仅有2幅。这也就意味在2016年,李沧区上市的新盘数量寥寥可数,新盘缺席,仅有老盘独立支撑局面,而这些老盘大都经过前期开发,积攒了一定的市场美誉度,新年推新房源上市时,涨价也是底气十足。

  区域:【西海岸】

  关键词:大鳄房企入驻

  恒大挺进青岛布局西海岸 未来发展令人期待

  在置业者翘首期盼中,2016年恒大终于入青,并以其他外来房企截然不同的方式亮相岛城——接盘位于西海岸新区的青岛新世界。据了解,此次恒大正式宣布进军青岛房地产市场,收购价格达20亿元。

  据悉,青岛恒大金沙滩项目位于滨海大道一侧,紧邻唐岛湾公园,坐享206万平米海滨公园,项目自身高端配套较为齐全,打造以旅游游艇为主题,规划有别墅区、高层区、酒店式公寓、星级酒店、酒店度假别墅和时尚滨水商业等7大业态。目前项目在售一期3个楼座,主推户型140㎡-160㎡三居、四居,另外还有70-160㎡精装准现房,其中高层含3000元/㎡精装。

  说起西海岸楼市,2015年是具有“划时代”意义的一年,2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口,西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台,都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。如今掐着指头算一下,进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸,无一缺席,这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

  在2016年,西海岸多家商业综合体也将集中开建和营业,曾经被人诟病“商业发展乏力”也将在新的一年得到彻底改变。随着大青岛“三城联动”城市战略的实施,西海岸的未来发展也将更加令人期待。

  区域:【城阳】

  关键词:地铁|轻轨 交通网

  地铁轻轨齐聚城阳 完善交通网将提速城阳楼市发展

  2016年春节假期,城阳有轨电车正式试运行,让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

  据悉,城阳首条开通的有轨电车全部为地面线,整体呈东西向走势。连接青荣城际铁路城阳火车站 、商场、高校、城阳中心区、春阳路现代服务业聚集区(天安数码城)等区域。线路起点位于城阳区农产品交易中心,沿和阳路、华城路、春阳路辐射,到达终点站前旺疃站。

  如果说有轨电车的规划贯穿城阳,让城阳居民出行更加便利,那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前,青岛地铁1号线最新规划公示,该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区,是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

  在新的一年中,城阳的交通网络将更加完善,交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足,城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地,成为刚需们的置业新选择。

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